不動産部スタッフブログ

秋晴れの中、今年も宅建協会支部対抗親睦ソフトボール大会が伏見の横大路グランドで

開催され弊社からも４名参加させて頂きました。

開会式では選手宣誓をされている選手に、「いつまで話とんねん・・・」「長すぎるやろー」と

野次が飛び交っていました(笑)

　

弊社の私以外の精鋭は昨年に引き続き参加してくれ、誇らしい活躍をしてくれました。（私は裏方の引率です）

A君は、いぶし銀の様な渋さで安定の活躍ぶり、S君は大柄の選手らしからぬ俊敏で華麗な守備をみせ、

A君は、１４打数１１安打５本塁打と、目を見張る活躍ぶりでチームMVPに輝きました。

（参加賞のお米１袋に加え、MVPのA君は＋４袋のお米をゲットして帰りました）

 

　

３人の活躍もあり、昨年の優勝とまではいかず、準優勝の結果となりました。親睦ソフトボールとは言え、盗塁の

タイミングが早すぎる！！とか、走塁妨害じゃないのか！！と、普段不動産を扱う方々の集団だけあって、スイッチが

入ると、乱闘でも起きるんじゃないかと思う様な緊張感もありながらの、楽しい試合展開でした。

　

このソフトボールで年に１度しか出会う事のない方や、新たな出会いがあったり、休憩時間に仕事の話をしたり、

色々な事を教えて頂ける有意義な１日を過ごせました。（出発6：15分～18：30分スタートの慰労会まで♪）

決勝戦が終わり皆が後片付けをしている中、弊社メンバーが当たり前の様に率先してグランド整備を初めていた姿が

とても印象的で同じ会社に居ることが誇らしく感じられ、美しい風景をみせて貰いました。最終的には支部長までもが

グランド整備に加わってくれました。

慰労会ではキャプテンのKさんが楽しく会の進行をして頂き、21名のメンバー皆が一人づつ感想を述べる機会を作ってくれ、

とても盛り上がった慰労会となりました。

（慰労会の写真はスポーツマンシップのかけらもないので、都合により控えさせて頂きます(笑)）

 

 

 

昨日から急に秋らしさを感じ、例年通りの食欲の秋がやってきました・・・先日、体調の優れない母親に

「何かしたいことないか？」と尋ねると、富士山が近くで見たいと言うので、両親を連れて静岡まで行ってきました。

新富士に泊まりホテルから富士山をみる段取りで向かいましたが、この時期なので富士見予報をみていても全容をみるのは

難しい予報でした。翌朝カーテンを開けると私の日頃の行いの良さで、宿泊したホテルからバッチリと富士山を拝むこと

ができました。

　

翌日は、三保の松原に立ち寄り海岸線からみる富士山も堪能して美しい風景を楽しむことが出来ました。帰りにウナギを

食べて帰路につきました。やはり、花より団子ですね・・・・

　

この旅の思い出の一番はウナギの美味しさですが、母親も大変喜んでくれたので、ひと仕事を終えた何とも言えない爽快感

がありました。

結論、やっぱりウナギは美味い！！

話は変わりますが、先日２階建て管理物件の一室から水が出ないとNさんが連絡を受け、直圧方式のマンションなので、

原因も分からず設備屋さんと共に現場に急行すると、給水メータ―から部屋までの間で、給水管が折れている事が判明し、

土曜日で業者さんも手薄な中、無理を言って応急的に復旧工事を協力業者さんのお陰で完了させることが出来ました。

事務所に帰ると現地で立ち会っていたNさんもひと仕事を終えた達成感から安堵の表情をされていました。

　

クレームやトラブルが発生すると、気の重い感じになるのですが、ひと仕事を終えた時の達成感は何物にも代られない

爽快な気持ちになります。

出来る限りは味わいたくないのですが・・・・管理業務の性なのか？と・・・・そんな事を感じた出来事でした。

 

 

 

 

 

 

先日、局地的な大雨が降り事務所も一瞬停電になりました。

そんな中、弊社の事務所からほど近い、管理物件の入居者様より電話があり共用廊下の

電気は点いているのに部屋の電気が点かない・・・との連絡を受けたので、一時停電による

不具合化と思い、部屋内のブレーカーが落ちていないか？確認をして貰いましたが異常なしとの事。

事件は現場で起きているので、現場に急行すると管理マンションの近くの飲食店も真っ暗で日曜日

の夕方に閉まっているとは思えず、局所的な停電が続いていると確信しました。

現地の電気メーターを覗くとやはり、液晶に数字が表示されていませんでした・・・・

　　　　

（平常時）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（停電時）

しかしながら、お客様の指摘の通り共用廊下の電気は明々と点いていたので、非常用照明か？

と思い脚立で確認すると非常用照明の点灯でした。

（非常用照明はバッテリーを内蔵し停電時でも３０分以上点灯し避難経路を照らします。）

そうこうしていると、お客様が部屋から出て来られて、水も出ないしマンションに雷でも落ちたんちゃうか？

と仰いましたが、受水槽タイプのマンションは、加圧ポンプで水を上げるので欠点としては、電気で動いている為に

停電になると同時に水も出なくなります・・・・

　

停電が解消しないと、電気も水も復旧しない旨を説明してその場を離れました。

非常用照明の優秀さと、今の時代は電気の供給が止まるとインフラのダメージの大きさを実感しました。

自宅に帰る前に有事に備えカセットコンロ用のカセットガスを買って帰りました。

　

自社土地の造成工事も残り１ヶ月の工期を残して、着々と進んでいます。着工前から携わっている造成工事現場が図面通り

に仕上がって行く様子は、建築工事の現場とはまた違った魅力を感じます。ビフォーの写真がないのが残念ですが、

見違える様な土地の表情になりました。

　

ガーデンプレイス東本町分譲地も区画割や上下水道の引き込み、浸透桝の設置等を行い９月末には工事完成を予定しています。

早速、お客様からの問い合わせも頂いておりますので、当地で住宅用地をお探しの方はお早い目にお問い合わせ下さい。

物件の特徴は市街地には珍しく、全４区画ゆとりの５５坪以上の面積となっております。

※弊社分譲につき㈱ヨネダとの建築請負契約を締結して頂く４区画の建築条件付き宅地となります。

 

 

梅雨明けまでカウントダウンが始まったかの様な暑さですが皆さんお元気ですか？

住宅用地開発の許可待ち案件があったり、自社マンションの開発工事が進んでいたりと、今後が楽しみな物件ばかりで

ウキウキしています♪

　

また、先日から管理物件の外壁改修工事がスタートした堀水内エリアは、弊社の管理物件が建っていたり、

住宅のモデルルームや販売中の分譲地があるので、このエリアに行くと誰かに出くわす様な気がします。

数カ月前も、買取させて頂いた農地を眺めていると、見覚えのある車が・・・社長でした・・社長からは、

怪しい不動産屋・・・何をしとんやー(笑)と言われましたが、決して怪しい者ではございません(笑)・・・

今考えると仁王立ちで食い入るように、土地を見ていると怪しまれて当然かと・・・

　

モデルルームの南側で住宅基礎工事をしていたり、東側でも同じく住宅基礎工事をしているので、車で走っていても、

何だかとても、賑やかな感じがしてホームグランドの様な訳の分からない安心感があります。

　

丹波市春日町の外壁改修工事も来月初めから足場が解体され引き渡しに向けて着々と工事が進んでいます。

今日は慣れない草刈りを２カ所したので、早くも腕がだるく体に熱が籠ってる感じがするので、事務所に戻り

先日オーナーさんに頂いたアイスクリームを食べながら、クールダウンをしました♪　　一撃で気分爽快・・・

改めて、夏はやっぱりアイスに限る・・・と実感しながらのブログでした。

これまでお取引の無かった家主様から、新規物件管理の相談を受け管理させて頂く事となりました。

経緯は、法人様の借り上げ社宅が順次解約になる事に伴う管理依頼で、築２０年を超えた３K間取りで、

キッチンの隣りが和室と言う当時の一般的な間取りの物件でした。

今回ご提案させて頂いたのは、３K和室に原状回復するのではなく、キッチン横の和室の間仕切りを

撤去してLDK化する提案をさせて頂きました。（３K→２LDKへ）

　

　

合わせて、全４戸に対して駐車スペースが４台の既存駐車場ラインを、引き直してコンパクトカーのゾーンを作り、

全７台駐車可能にする提案をさせて頂きました。（４台→７台へ）これにより、ファミリー世帯の入居者に借りて

頂けるのでは・・・と思っています。

エアコンについては、オーナー様の社業が設備屋さんなので、２台取付して頂きました。

駐車場ラインの施工が来週なのですが、どうも天気が怪しいです・・・・

恐らく日程を再設定の必要がありそうですが、それが終われば今回のリノベーション工事が完成し、

新たな入居者を迎える準備が整います。

賃料は、既存よりも13,000円／月UPして募集する予定でそれでも、入居者に対するお値打ち感はあると思います。

　

また、自社所有地に自社の賃貸マンションを建設する計画がようやく、スタートを切る段階に入りました。

久しぶりの新築賃貸マンションの建設なので、マーケットのリアクションなど想定通りに竣工・入居者が始まるか？

など楽しみにしております。

出来る限り繁忙期に完成するような計画にしたいとは思いますが、交通量も多い通学路でもあり、安全を何よりも優先

して工事を進める必要があるかと思います。

最近、改めて思うのは日々当たり前のように判断している価格（家賃・分譲地価格・工事見積もり）は、我々の都合では

なく、消費者が価値ありとして決めるものであり、物件と価格が合致したお値打ち感があり、社会から求められている物件

は、販売を不要にして売り込まずして、売れる状態になっている事に気づかされます。

京セラの故・稲盛さんが言われていた「値決めは経営・・・」のフレーズが、今月は頭の中を何度もウロウロしたように

思います。（売り手よし・買い手よし・世間よし・・・・の値決めがBestなんでしょうねー）