不動産部スタッフブログ

この春、不動産部にも新入社員が配属となりました。

伴いまして私も、弊社の新入社員研修システムである「ヨネダトレーニングアカデミー」

の講師として半日、不動産についての集合教育を行いました。

人前で話をするのはあまり好きではない（フリートークは好きですが(笑)）ので、

自分なりに準備をして臨みましたが、新人のF君の感想として、私の講義が忖度なく

一番良かったです！と言ってくれました・・・

絵に描いた様な忖度です(笑)・・・F君に営業マンとしての将来性を感じました(笑)

人前で話をするのは、結局の所、聞き手より話し手が一番の勉強になると思いました。

新人のF君にも今後、自然薯の様に粘り強く頑張って欲しいと思っております。

　

粘り強いと言えば、不動産部の店舗にはオープンの時に頂いた胡蝶蘭が、４回目の花を

咲かしています。生き物係のYさんが粘り強く育ててくれている成果かと思います。

 

話は変わりますが、前任者の時代から土地取引のお手伝いをさせて頂いたり、自宅のリフォームや

解体工事など、長きに渡りお世話になっているお客様の土地取引があり、ご夫婦一緒に遠方まで出かけました。

取引も無事に終えご夫婦と一緒に食事をさせて頂き、筍ご飯をご馳走になりご機嫌で帰ってきました。

仕事をした後の筍ご飯も、蕎麦も天ぷらも、忖度なく美味しく頂きました・・・・

 

新入社員同様に、今年度も粘り強く頑張って参ります♪♪

 

 

人気の駅南エリアで借家をお預かりしたので紹介します。

外壁改修工事が終了したばかりで、築１９年とは思えない佇まいの物件を賃貸にされる

相談を受けました。

私の好きな「えーこんなことに？なってんの？」と言うギャップが沢山の物件です。

 

　

室内の特徴としては、１階リビングは広く、床暖房が備わっています。

　

居住中にリフォームが施され、築年数からは想像できないギャップを感じます。

　

２階部分も収納が多く、建物の延べ床面積以上に有効面積がありギャップを感じます。

　

　

また、外からの見た目では広く感じなかったインナーバルコニーも、とっても広く見た目

とのギャップを感じました。外に出ようとサッシの鍵を開けると、またサッシ・・・

インプラス施工がされていて、断熱対策もバッチリです。

　

屋根には太陽光パネルも設置されていて、開口部分も同様に経済的に生活して頂ける

環境配慮型の借家となっています。

 

※そして改めて、私はギャップが大好きであると感じました・・・・

 

 

綾部市味方町に新規管理物件を扱わせて頂くことになりました。

物件名称：オブリガード・アイ　Ⅰ・Ⅱ

　　

２棟２０戸の貸室があり、５戸が空室になっています。（入居率７５％）

　　

物件の間取りは２DKですが、駐車場の空き戸数を考慮すると、ファミリー世帯向けをターゲットに

考えるよりも、単身世帯にご利用頂ける様に、今後空室を減らすべく、単身世帯のお客様に喜んで

頂けるよう洗濯機・冷蔵庫・ガスコンロなど入れて入居促進を勧めたいと考えています。

　　

何をしたら、物件の稼働率が上がるのか？仮説を立て、実行して検証するこのマーケティング活動

と言うと聞こえは良いですが、ほぼ妄想に近い作業がいつまで経っても面白くてたまらない今日

この頃です♪♪

 

満室になる妄想はほぼ頭の中で仕上がっており、先走って成果は出ています(笑)

早いとこ現実になるよう頑張ります！！

 

年々、一年の早さを実感する今日この頃です。

先日、お客様に食事を誘って頂き、ご馳走して頂きました。

身に余るおもてなしをして頂き、ただただ感謝しかありません。

お店から、自宅まで運転代行を利用して自宅へ帰り、利用料を支払い

自宅へ入るべく鞄をゴソゴソ・・・？？

有る筈の自宅の鍵がない・・・？？夢？現実？

よって、言うまでもなく玄関に止めた車で一晩を過ごしました（汗）

今はやりの車中泊と言えば聞こえは良いのですが・・・・

単なるうっかりミスで食事に出かける前、バタバタしていて営業鞄に

鍵一式を入れたまま、別の鞄で出かけた代償は大きかったです・・・

それから、一週間も経たない休日に京都イオンモールへ買い物行き

目当ての商品がなく、インナーを買いに〇〇クロへ行きました。

商品を３点購入し、使い慣れたセルフレジで会計を済ませ、自宅へ

戻りました。ふと、買ってきた商品を思い出し鞄をゴソゴソ・・・？

ない・・・嫌な予感的中で〇〇クロで買った商品がない事に気づきました（汗）

まさかとは言え店舗へ電話してみました。

商品とサイズと購入数を聞かれ答えると・・・・

「お客様お預かりしております」と天使の様な声♬恐れ入りますが、

商品を送って頂けませんでしょうか？「かしこまりました」と天使の声

どうやら支払いを済ませ、駐車券の処理をして商品は籠のまま帰ったようです・・・

２日後、郵送して頂きました。勿論、着払いと思いきや・・・

送料も負担して頂き、そのサービスに感服致しました。

師走に入り何かと気忙しいですが、油断大敵、確認作業の大切さを

身をもって感じた出来事でした。

本日、一人で店番をしてますと軽トラックが駐車場に止まり、荷台から箱を抱えて
マンションのオーナー様ご夫婦が来店されました。

　　　
ご自宅で収穫されたシルクスイート・みかん・柚子を箱一杯に頂きました。

シルクスイートと言う名前のサツマイモを初めて聞いたので思わず二度聞きしました・・・

オーナー様曰くとっても甘いサツマイモだと教えて頂きました。

今晩は、シルクスイートをバターで炒めて、コタツでみかんを頂いて、柚子風呂で体を温めて

秋を満喫して寝ようと思います（感謝）。